Коротко
- Винь Нгок продан на 77%: рынок уже вложил в Канзё реальные деньги.
- Винь Тьен продан только на 5,7%: сейчас можно первым выбрать дом и вид.
- Входной дом 12,78 млрд ₫. При полной оплате 11,64 млрд ₫, рассрочка 18 месяцев без наценки.
- Иностранцы здесь купить не могут, для них лучше The Global City.
Сначала важное для иностранцев. Условия продажи зоны Винь Нгок от 21 июля 2026 года не распространяются на иностранных граждан и организации, а в зоне Винь Тьен предлагают только договор аренды. Если вы не гражданин Вьетнама, за те же деньги лучше подходит The Global City, где уже живут иностранцы и специалисты. Остальная часть статьи для вьетнамских покупателей и тех, кто им помогает.
То, за что боролись, почти раскуплено, остальное ждёт первого выбора
| Зона | Объектов | Продано | Доля |
|---|---|---|---|
| Винь Нгок | 297 | 230 | 77,4% |
| Винь Тьен | 366 | 21 | 5,7% |
Винь Нгок продан почти на 80%. Эксклюзивная квота дистрибьютора там продала 148 из 150. Рынок вложил в Канзё реальные деньги.
В Винь Тьен продан 21 объект. Для покупателя сейчас это редкое преимущество: первым выбрать дом, ориентацию и расположение, и ещё есть место для торга.
Входной вариант: 12,78 млрд донгов
Самый доступный дом: таунхаус в Винь Тьен, около 82 кв. м, цена по прайсу 12,78 млрд донгов. Один и тот же дом стоит по-разному в зависимости от способа оплаты, разница почти 3 млрд:
| Оплата | Сумма |
|---|---|
| Сразу, скидка около 9% | 11,64 млрд ₫ |
| 18 месяцев без наценки | 12,78 млрд ₫ |
| 36 месяцев, наценка 14% | 14,57 млрд ₫ |
По условиям продажи Винь Тьен наценка 0%, 4,5%, 9% и 14% на 18, 24, 30 и 36 месяцев.
Как платить
Если деньги есть: платите сразу. Скидка 1,14 млрд это выгода в день подписания, что бы ни случилось с рынком.
Если деньги придут в течение полутора лет: берите 18 месяцев. Наценки нет, вы дольше держите деньги и платите цену по прайсу. Для многих это лучший вариант.
30 или 36 месяцев только при необходимости. Наценка на этих сроках равна примерно 9% до 12% годовых, как банковский кредит.
Кому подходит Канзё
Тем, кто хранит капитал долгосрочно и хочет реальный актив в крупном новом проекте, купленный пока в Винь Тьен самый широкий выбор.
Семьям, которым нужен дом на выходные. Аренда в дни отсутствия, по медиане Хошимина около 13 до 17 млн донгов в месяц, покрывает плату за управление и расходы на содержание.
Кому лучше смотреть другое: если план взять кредит на 70% и гасить его арендой, новый район без сложившихся жителей пока не подходит. В Vinhomes Grand Park уже есть жители, школы и рынки, аренда там реальная.
Когда решать
Система пересчитывает каждый дом Винь Тьен каждое утро. Три сигнала, что окно для лучших вариантов закрывается:
- Винь Тьен продан более чем на 15%. Угловые дома и лучшие ориентации к этому моменту обычно заняты.
- Скидка за полную оплату опускается ниже 9%.
- Застройщик убирает 18 месяцев без наценки.
Следующий шаг
Напишите нам бюджет и удобный способ оплаты. Вы получите подходящие дома в Винь Тьен, реальный график платежей и пункты договора, которые стоит прочитать до подписания. Если вы иностранец, мы пришлём подходящие квартиры в The Global City.
Проекты из статьи
Получите цифры по нужной вам квартире
Оставьте номер, и вы получите квартиры под ваш бюджет, реальный график платежей и пункты договора, которые стоит прочитать до подписания.