Ханой · Обновляется каждое утро

LUMIERE HANOI SEASONS GARDEN

Эта страница отвечает на четыре вопроса: сколько на самом деле стоит квартира, сколько банк заберёт в месяц, сколько она принесёт в аренду и в плюсе вы или в минусе каждый месяц.

Почему стоит рассмотреть

Чем выделяется LUMIERE HANOI SEASONS GARDEN

По живому складу квартир, обновляется каждое утро.

Плюс

Продано только 14% склада, поэтому вы первым выбираете квартиру, этаж и вид.

Плюс

Остаток стоит примерно как проданное. Склад сбалансирован.

Плюс

Новостей об инфраструктуре, тендерах или планировке рядом за две недели: 61. Инфраструктура поднимает цены в долгую.

Плюс

На выбор 353 квартир, цены от 7,5 млрд ₫.

По бюджету

Какие квартиры подходят под ваш бюджет

Сколько квартир осталось в каждом ценовом диапазоне. Нажмите на диапазон, чтобы увидеть конкретные варианты и ежемесячные платежи.

Цена	Осталось	Площадь
От 7,0 млрд ₫ до 10,0 млрд ₫	90	53 до 68 m²	Смотреть варианты
От 10,0 млрд ₫ до 15,0 млрд ₫	174	65 до 112 m²	Смотреть варианты
От 15,0 млрд ₫ до 20,0 млрд ₫	57	90 до 133 m²	Смотреть варианты
От 20,0 млрд ₫ до 30,0 млрд ₫	32	138 до 164 m²	Смотреть варианты

Реальные деньги

Сколько на самом деле стоит квартира здесь

Три квартиры, охватывающие оставшийся диапазон цен: самая дешёвая, средняя и самая дорогая. Цены в млрд донгов, ежемесячные суммы в млн донгов.

Квартира	Зона	Площадь (м²)	Цена (млрд ₫)	Свои деньги (млрд ₫)	Кредит (млрд ₫)	Платёж (млн ₫ / мес.)	Аренда, оценка (млн ₫ / мес.)	Разница после аренды (млн ₫ / мес.)
HH-B-42-05	THE BLOOM	55	7.45	2.24	5.21	52.1	9 до 11	-42.0
HH-A-45-15	THE BLOOM	98	13.35	4.01	9.35	93.3	15 до 20	-75.4
HH-A-33-18	THE BLOOM	158	25.26	7.58	17.68	176.5	25 до 32	-147.6

Допущения: кредит 70% от цены под 10.5% годовых с равными платежами на 20 лет. Аренда: оценка по медианной ставке в провинции Ханой, 183 тыс. донгов за квадратный метр в месяц по реальным объявлениям, без отдельной цифры для этого района. Чем дальше от центра, тем ниже реальная сумма. Итог: аренда минус платёж, до платы за управление и простоя. Важно: иностранцам вьетнамские банки ипотеку обычно не дают, поэтому для вас колонки кредита показывают стоимость такого же плеча, взятого в другом месте.

Мы делаем это за вас

Три вещи, которые мы проверяем для вас до подписания

Иностранным покупателям: уточните остаток 30% квоты в доме или лимит 250 домов в районе до выбора квартиры.

Реальный график платежей

У каждого проекта своя разбивка платежей, и именно она определяет, сколько наличных понадобится в первые два года. Платёж выше рассчитан как по обычному кредиту, а не по графику этого проекта.

Штрафные условия

Через сколько дней просрочки договор расторгают, сколько вы теряете и когда возвращают деньги. Именно здесь покупатели теряют больше всего, когда рынок разворачивается, и это написано в договоре, а не в буклете.

Квота для иностранцев

Иностранцы могут владеть не более 30% квартир в одном доме, на срок 50 лет с продлением. Когда квота исчерпана, купить нельзя, даже если квартиры остались. Спрашивайте до выбора квартиры, а не после.

Получите расчёт по конкретной квартире

Пришлите номер квартиры или этаж. Вы получите личный расчёт: реальный график платежей проекта, сколько наличных нужно по кварталам и цену перепродажи для выхода в ноль.

Наше обещание

Мы говорим и о слабых местах. Если цифры говорят «не покупайте эту квартиру», вы это услышите.

Данные

Берутся из живого склада квартир каждое утро, а не из рекламы.

Напишите мне напрямуюTelegram Zalo +84 903 061 303

Человек за этими цифрами

Меня зовут Жанг Фам

Я руковожу сетью ресторанов и юридической и инвестиционной консалтинговой компанией для иностранцев, ведущих бизнес во Вьетнаме. Я также зарегистрированный агент дистрибьютора первичной недвижимости, поэтому я получаю комиссию, если вы покупаете через меня.

Я говорю это сразу, потому что это работает в обе стороны. У меня есть причина хотеть, чтобы вы купили, и у меня же есть доступ к живому складу квартир, где я каждое утро пересчитываю каждую. Честность я держу публикацией цифр, даже когда они говорят «не покупайте».

Если вы иностранец и покупаете во Вьетнаме, я беру на себя то, что начинается после выбора квартиры: подтверждение происхождения средств для ввоза и вывоза денег, договор и налог на аренду. Обычный агент по недвижимости эту часть оставляет вам.

Напишите мне напрямуюTelegram Zalo +84 903 061 303